Обсудим новость. По сообщению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, с января по июнь 2026 года жилищные условия улучшили порядка 1,8 млн. российских семей — это на 3,7% больше, чем за тот же период 2025 года. По данным чиновника, общий объём введённого за первое полугодие 2026 года жилья составил порядка 42,8 млн. кв.м, при этом ввод многоквартирных домов вырос на 8% и достиг 16,1 млн. квадратов. «Эта работа вносит практический вклад в достижение цели нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — увеличение средней обеспеченности жильем до 33 кв.м на человека к 2030 году», — отмечает Хуснуллин. Ключевым инструментом по улучшению жилищных условий остается семейная ипотека под 6%. По ней за первое полугодие выдано 204,6 тыс. кредитов на 1,2 трлн. рублей. Сейчас правительство работает над развитием рынка ИЖС, что должно позитивно сказаться на доступности жилья.
Такие данные доводят до президента, который приветствует любой рост в любой сфере. Однако красивые цифры есть, а положение в строительной отрасли ухудшается, как и жизнь людей, решивших рискнуть и приобрести себе жилье в кредит. Давайте посмотрим, как обстоят дела на самом деле.
В России пустует 1,5 миллиона квартир в новостройках. По данным «Дом.РФ», сегодня в стране возводится свыше 118 миллионов квадратных метров жилья. При этом на данный момент удалось реализовать лишь 35 процентов из них, оставшиеся пока не нашли своего покупателя. Эти пустующие помещения в уже сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков — их надо содержать и как-то пытаться продавать. Если учесть, что средняя цена квадратного метра в новостройках сейчас составляет 216 тысячрублей, то в денежном выражении объем всех «зависших» в продаже объектов достигает 17,7 триллиона рублей! Риелторы говорят, что процент распроданности жилья в России упал до рекордно низкого уровня. По итогам июля в среднем по стране продано лишь 55% квартир в тех домах, которые планируется сдать до конца текущего года. Хуже всего ситуация в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Многие девелоперы, запуская новые проекты, перекладывают на них убытки текущих строек, что может привести к банкротству ряда крупных строительных компаний. В тех регионах, где перепроизводство очень большое, темпы стройки уже сокращаются, а в следующем году этот показатель снизится и в целом по стране, прогнозируют аналитики. В июле количество сделок по продаже первичного жилья сократилось на 7,6%, в городах-миллионниках — на 9,6%. Особенно заметен спад активности в Москве, Краснодаре и Екатеринбурге.
В профильном комитете Госдумы считают, что ситуация на рынке строительства жилья контролируемая и никаких очевидных предпосылок для банкротств застройщиков нет. Депутаты по-прежнему продолжают жить в каком-то своем мире, где нет долгов по кредитам, где ростовщики не выкидывают семьи с детьми на улицу, где жилье доступно каждому и все живут и радуются, посещая заграничные курорты. Эксперты же объясняют общую тенденцию сохранением высоких ставок по рыночным ипотечным программам. Даже специальные стимулирующие предложения от застройщиков не способны в полной мере компенсировать это давление на покупательскую способность. В минувшем феврале сообщалось, что рыночная ипотека в России недоступна как минимум для 83% граждан из-за резкого ужесточения условий выдачи, которые ввел Центробанк. Теперь банки требуют предоставить либо существенно более высокий доход, либо крупный первоначальный взнос, что утопично для людей и противоречит самой сути жилищной рассрочки.
В итоге и покупательская способность в стране снизилась в результате общего роста цен, и заградительные правила ЦБ сделали невозможным для огромного количества россиян кредитоваться под ипотечные программы. Как итог — строительная отрасль встала и несет убытки. При этом доля желающих приобрести новые квартиры по-прежнему велика. Это одна сторона медали. Центробанк никогда не согласовывал свои действия с правительством, ему, кажется, вообще все равно, что происходит в стране. Но есть и другая сторона, и она вообще практически никогда не раскрывается. Какова дальнейшая судьба тех, кто рискнул влезть в ипотеку? На протяжении последних пяти лет рекордные объемы ипотечных кредитов, которыми гордятся чиновники, маскируют неприглядную правду: не все россияне могут потянуть взятые на себя обязательства по жилью. В сложные моменты жизни человек может в одночасье лишиться квартиры, дома и оказаться на улице. Вот еще цифры: семья из двух взрослых и двух детей не может позволить себе ипотеку по рыночной ставке в 98% регионов России, так показал мониторинг Федерации профсоюзов (ФНПР). В ряде регионов дефицит необходимого дохода за месяц превышает 100 тыс. рублей.
Это факты. То есть помимо разрушительных для роста возможностей придумок Центробанка, люди утратили финансовые возможности для улучшения своих жилищных условий. Как при таких обстоятельствах можно решить демографическую проблему? Зампредседателя ФНПР Александр Шершуков говорит: «Это может показаться банальным, но в большинстве регионов семья, состоящая из двух работающих людей и при наличии одного ребенка, вынуждена принимать решение: либо улучшать жилищные условия, либо рожать второго». Квартирный вопрос в совокупности с высокой закредитованностью семей с детьми является одним из ключевых барьеров в рождении детей, об этом прямо говорится в правительственной стратегии действий по реализации семейной и демографической политики, поддержке многодетности до 2036 года. Стратегия есть, есть понимание вопроса, а правильных действий как бы нет?
Когда некоторые политики говорят, что необходимо иметь собственную модель развития страны, они зрят в корень. Ипотека не наше изобретение, США уже хапнули горюшка, когда их ипотечный пузырь лопнул. Зачем нам чужие негативные эксперименты, чтобы повторить их в очередной раз на себе? У нас же есть свой собственный опыт Советского Союза. В источниках фигурирует цифра около 164 миллионов человек, которые получили жильё в период правления Л.И. Брежнева (1964-1982 годы), половина из них — в РСФСР. Да, ожидание в очереди могло занимать 10-15 лет и более, но молодым специалистам и работникам стратегических предприятий жильё иногда предоставляли быстрее — за год-два. Сравните с сегодняшней ипотекой на 30 лет… Резонно, что десятки миллионов людей ностальгируют по СССР! Можно было даже 20 лет отстоять в очереди, но зато бесплатно получить квартиру. И в этом жилье спокойно прожили несколько новых поколений и продолжают жить, не обремененные непосильными выплатами за крышу над головой. А сегодня можно 20 лет платить ипотеку, а в один из дней потерять работу, просрочить взнос и оказаться на улице вместе с детьми. Суть работы банков сегодня — ничего не делать, кроме как перекладывать из кармана в карман чужие деньги, да еще при этом брать за это мзду. И есть большие опасения, что в один прекрасный момент они обанкротятся и канут в Лету вместе с нашими вкладами и средствами предприятий. Сколько раз уже такое было?..
В августе 2018-го на всю страну прогремела история трех братьев из Челябинской области, которым ипотека досталась по наследству от матери. Женщина умерла, оставив детям, старшему из которых всего 13 лет, квартиру и огромный долг. Отец мальчиков платить не мог, дохода охранника с трудом хватало на еду и одежду. В итоге дети чуть не оказались на улице, но в дело вмешалась уполномоченная по правам человека. СМИ подняли шумиху, и суд вынужден был сжалиться — снизил сумму долга до семи с лишним тысяч рублей. Проблема как-то разрешилась. Тогда, 8 лет назад, это еще кого-то трогало. А что сегодня? Все слова о росте строительства и выдаче ипотечных кредитов, улучшении жилищных условий звучат красиво, пока не начнешь думать и рассуждать. Сколько судов прошло и идет в настоящее время в стране по ипотечным спорам!Сколько семей разрушено, сколько детей оказалось без крыши над головой? Такую статистику вести не принято. Но вот в феврале 2025 года сообщалось, что около 3 тысяч семей-покупателей загородных домов оказались обманутыми дольщиками, их дома не достроены, а ипотеку они вынуждены платить. То есть, людиплатят за жилье, которого у них нет? И скажите мне, что это нормальное явление. Плюс к этому, в первом полугодии 2026 года объём просроченной ипотечной задолженности на вторичном рынке вырос на 21% и достиг 230 млрд. рублей, в сегменте новостроек прирост 15% — 21,5 млрд.
Президент В. Путин придумал нацпроекты, дал указание сделать ипотеку доступной. Казалось бы, исполняйте и выделяйте необходимые средства. Но не тут-то было. Вспомним сентябрь 2023 года, когда ЦБ и Минфин активно выступили против льготной ипотеки. Их логика: эти программы приводят к росту расходов и без того дефицитного российского бюджета, ограничивая влияние монетарной политики Банка России на рынок ипотечного кредитования. По оценкам Минфина, льготные госпрограммы обеспечивают 80-90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья, и тот же Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, сетовал, что выделенных на поддержку этих программ лимитов может не хватить. Минсельхоз забил тревогу, когда банки остановили выдачи после внепланового повышения ключевой ставки до 12%, а кабминповысил минимальный первоначальный взнос до 20%. Банк России постоянно говорит о целесообразностисуществования льготных ипотечных программ. По мнению ЦБ, они выдаются большими объемами, что уменьшает влияние ключевой ставки на динамику розничного кредитования. Именно поэтому якобы емуприходится еще больше ужесточать кредитно-денежную политику для сохранения ценовой стабильности. Вы наблюдаете эту «стабильность»? Глава Центробанка Набиуллина приветствовала повышение первоначального взноса для госпрограмм и даже сетовала, что ЦБ до сих пор не может количественно влиять на выдачу ипотеки, поэтому будет и дальше ужесточать правила. Вспомним крепостное право, когда человек был прикреплён к земле и не мог никуда уйти. Да, сегодня никто никого не приковывает цепями к дому, но попробуйте продать ипотечную квартиру, уехать в другой город. А ведь в нынешних реалиях потерять работу так просто… Возьмите ипотеку, и вы поймёте, что свобода стала очень условной.
Еще несколько красноречивых цифр. По заявлению директора департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой, в 2026 году около 228 тысяч человек (или 2,3% от общего числа ипотечных заёмщиков) имеют просроченные платежи по ипотеке. За первую половину 2026-го в России через торги продали 1,2 тыс. жилых объектов ипотечных должников, что на 7,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост количества проданных на торгах ипотечных квартир связан прежде всего с увеличением просроченной задолженности, которая сформировалась по кредитам, выданным в период ипотечного ажиотажа 2023-2024 годов. Тогда многие заёмщики приобретали жильё на пределе своих финансовых возможностей, рассчитывая на дальнейший рост доходов или возможность рефинансирования. И важно понимать, что ипотечное жилье не защищено статусом «единственного», банк имеет право забрать его через суд, даже если у должника нет другой недвижимости. Судебная практика остается неизменной: ипотека — это безусловный залог, а значит, не платишь — на улицу…
Просроченные кредиты являются индикатором того, что десятки тысяч семей балансируют на краю жизни. Наша экономическая модель всё больше напоминает долговую ловушку, где людям предлагают как-то выживать в кредит, а потом жёстко взыскивают каждый рубль. При этом посмотрите на телерекламу, какой процент в ней занимают банки? Правильно, более 80%. Рекламируют уже даже займы на еду, заманивают разными бонусами, кешбэком, призами. Разве это не внушение? Хотелось бы, чтобы четко была видна логика, последовательность действий правительства: если приоритеты уже расставлены, то следуйте им и дуйте в одну дуду — с Центробанком и всеми заинтересованными институтами. И не стоит гордиться ростом процента улучшивших свои жилищные условия, за красивой картинкой чаще всего скрывается неприглядная действительность.
А. КОМАРОВ
Интересует любая ваша проблема
