Управляющие компании осуществляют содержание общедомового имущества в многоквартирных домах, что заключается в поддержании в исправном состоянии инженерных систем, фасадов, крыш, подъездов и других элементов дома.
Основным нормативным документом, определяющим обязанности управляющих компаний, являются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила). В силу названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Однако управляющие компании не всегда надлежащим образом выполняют установленные законом обязанности, чем нарушают жилищные права граждан. Управление многоквартирным жилым домом является лицензируемой деятельностью.
Неисполнение управляющей компанией требований Правил влечет за собой привлечение к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Наказание за данное правонарушение установлено для должностных лиц в виде штрафа в размере от пятидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет; для юридических лиц в виде штрафа в сумме от двухсот пятидесяти до трехсот тысяч рублей.
