С января 2017 года по всей стране введена жилищная услуга СОИ (содержание общедомового имущества). Эта услуга обязывает жильцов МКД оплачивать обязательные траты на нужды общего имущества в доме.
Люди, проживающие в многоквартирном доме, давно привыкли к тому, что с них берут плату за электроэнергию, воду и отведение сточных вод, которые используются в целях общедомовых нужд.
За использование водоотведения и отопления вне квартир собственники не платят, нормативов по этим показателям нет, хотя здание в зимнее время отапливается полностью. Любой дом имеет необходимость в собственной горячей и холодной воде, электроэнергии и возможности отведения сточных вод. Эти суммы не берутся из пустоты, их тщательно рассчитывают.
С какой целью внесены изменения?
Законодатели рассчитывают, что теперь все управляющие компании будут серьезнее относиться к расходам дома. Ведь любая разница по графе СОИ коммунальные услуги будет оплачиваться именно ТСЖ или управляющей компанией дома. С жильцов нельзя взимать больше норматива. Если сумма, собранная с жильцов, разнится с той, которую нужно заплатить — оплачивать ее придется именно этим организациям.
По новым меркам законодатели рассчитывают, что теперь дом будет в полном порядке, ведь управляющие компании начнут активно бороться с воровством электроэнергии, беречь электричество, следить за возможными утечками, а также выявлять тех, кто не платит на постоянной основе. Ни одна компания не захочет давать возможность воровать за свой счет.
Порядок расчёта
Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле: С = Н*So*Sк/S, в которой:
Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
Sк – площадь квартиры потребителя;
S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.
Данные по величине жилых и нежилых площадей МКД можно узнать из технического паспорта объекта, разработанного проектной организацией. Нормативы утверждаются постановлениями местных органов власти.
Указанную информацию управляющая компания обязана предоставлять жильцам по соответствующему запросу, для подтверждения обоснованности выставленного счёта.
Как гром среди ясного неба
В конце прошлой недели жильцов многоквартирников удивили и крайне возмутили пришедшие от управляющей компании требования на оплату долга за фактически потребленные жилищные услуги СОИ ГВС аж за три года. И это в условиях действующего особого режима из-за COVID-19, когда большинство людей потеряли в зарплатах, а кто-то и вовсе лишился работы и сидит дома, в страхе выйти на улицу.
Несогласные с предъявленным требованием оплатить непонятный долг граждане начали обращаться во все инстанции с одним вопросом «Почему про это вспомнили спустя три года?».
Раз бумаги пришли от МУП ТГО «Единая управляющая компания», за комментарием происходящего мы обратились к Н.Н. Спиридоновой.
— Управляющая компания не делала эти начисления, и не собирала эти деньги с жильцов. Но с недавнего времени «Регионгаз Инвест» направил в наш адрес счета и договор на данную услугу со сроком действия от 01.01.2017г. С 01.04.2020 был произведен расчет и начисления гражданам за данную услугу в пределах срока исковой давности за 3 года.
В беседе с поставщиком есть определенное согласие и понимание, что данную сумму можно оплатить равными частями, до конца года, по мере возможности. Так или иначе, фактически услуга жителям предоставлялась, — прокомментировала Н. Н. Спиридонова.
По словам директора УК в рамках услуги СОИ ГВС производятся ремонтные или аварийные работы на сетях ГВС, компенсируются ресурсные потери, связанные с общим имуществом МКД.
Позиция унитарного предприятия понятна, поставщик услуги выставил счет управляющей компании, а та, в свою очередь, потребителям. Но почему только спустя 3 года — этот вопрос остается открытым. В Талицком офисе «Регионгаз Инвест» нам отказались комментировать ситуацию, и тогда мы направили запрос гендиректору АО. И ответ пришел, достаточно оперативно, но не с тем содержанием, которое хотелось бы получить. Разъяснения, которые нам дала А.В. Короткова – гендиректор АО «Регионгаз Инвест», аналогичны тем, что мы услышали от руководителя УК.
Кстати СОИ по электроэнергии жильцы МКД оплачивают! Воспринято это было тоже болезненно и это было тоже непонятно, но хотя бы без долгов, ведь «ЭнергоСбыт Плюс» своевременно начал начислять плату, а именно с 01.01.2017.
Вся надежда на прокуратуру
Прокуратурой Талицкого района в ходе мониторинга состояния законности на поднадзорной территории получена информация о направлении муниципальным унитарным предприятием Талицкого городского округа «Единая управляющая компания» жителям Талицкого городского округа квитанций на оплату горячей воды, потребленной при содержании общедомового имущества.
Кроме того, 15.05.2020 и 18.05.2020 в прокуратуру района поступили обращения от ряда граждан по вопросу законности действий управляющей компании.
Прокуратурой района организована проверка по данным фактам, информация, о результатах которой будет опубликована дополнительно.
А. Маслаков
